南山云科技大厦写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

南山云科技大厦位于南山区留仙洞战略性新兴产业总部基地核心区域（万科云城六期，科技南十二路18号/留新一路一带），是留仙洞总部基地的标志性超高层甲级写字楼。项目于2023年第三季度竣工并现楼交付，楼高234米，地上约52层，建筑面积约15万㎡，定位服务于新一代信息技术、高端装备制造等战略性新兴产业。大厦紧邻地铁13号线石鼓站（直连/无缝连接）并辐射地铁5号线留仙洞站，西邻中兴通讯工业园、北靠大疆深圳总部"天空之城"，处于留仙洞总部基地高浓度科创与名企集聚核心，地标形象与产业资源兼备。

一、区位与建筑参数

项目地址为南山区留仙洞总部基地核心（万科云城六期）；于2023年第三季度竣工、现楼交付。建筑楼高234米，地上约52层，建筑面积约15万㎡（与万科云城整体133万㎡的片区总建面区分）。标准层面积约1500–4000㎡，空间灵活、昭示性强；定位为新一代信息技术、高端装备制造等战略性新兴产业总部及研发办公。空调为中央空调系统（部分招商口径称24小时独立控制，含维护与流量计费），配套完善。

二、区位交通

轨道交通为核心优势：紧邻地铁13号线石鼓站，直连/无缝连接（0距离可达）；并辐射地铁5号线留仙洞站，双线覆盖通勤高效。地处留仙洞总部基地核心，西邻中兴通讯工业园、北靠大疆"天空之城"，依托留仙大道、同发南路等路网接入南坪快速、沙河西路，可快速通达深圳湾、高新园、前海与深圳北站等核心片区，名企与科创资源高度富集。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

办公租金主流约125–133元/㎡·月（招商起价约125–133元/㎡·月）。物业费约18.86元/㎡·月；空调为中央空调（个别口径称24小时独立控制，维护费约2.5元/㎡·月+流量费另计）。可租面积约200–2895㎡灵活分割，标准层约1500–4000㎡，交付以精装为主、少量毛坯。具体楼层、价格与交付标准以现场洽谈为准。

四、核心卖点

① 地标体量：留仙洞总部基地234米超高层甲级、地上约52层、建面约15万㎡，万科云城六期门户；② 双地铁：13号线石鼓站直连+5号线留仙洞站辐射，通勤高效；③ 现楼灵活：2023年现楼即驻，标准层1500–4000㎡灵活、昭示性强；④ 产业禀赋：战略新兴产业定位，毗邻中兴、大疆等名企，科创生态完善；⑤ 配置完善：中央空调（24小时可控）、物业费约18.86元/㎡·月、精装交付，运营体验佳。

附近餐饮：万科云城商业街区：街、园、Mall三级系统，以休闲餐饮为主、 品牌：喜茶、奈雪、星巴克、海底捞、钱大妈、盒马鲜生（规划中）、 大型综合体： 益田假日里（西丽店）——车程5分钟等…

附近酒店：泊寓·云城店（万科旗下长租公寓）、 全季酒店（留仙洞店）、 深圳湾万丽酒店（高端接待，车程12分钟）等

附近银行：招商银行（万科云城支行）、 工商银行、建设银行（留仙洞社区网点）、 平安银行智能网点（科苑北路）等

入驻企业：深多家AI算法公司、 云计算服务商、 金融科技创新团队...